Die Gemeindevertretung Hoisdorf beschließt die Umsetzung der Planungsvariante 2.

Der Umbau stellt eine langfristige Nutzung des Bestandsgebäudes sicher und ist im Vergleich mit der Umsetzung der “Notmaßnahme“ mit anschließendem Ersatz-Neubau wirtschaftlicher.

In Zusammenarbeit mit einem Statiker hat sich das Architekturbüro Schmidt intensiv mit der konstruktiven Beurteilung des Gebäudebestands im ehemaligen Schwimmbad befasst. Mögliche Umbauvarianten wurden unter konstruktiven und wirtschaftlichen Kriterien sowie dem Aspekt der langfristigen und nachhaltigen Nutzung des Gebäudes bewertet.

 

Die erforderlichen statischen Berechnungen liegen vor. Aufgrund der bautechnischen Untersuchungen wurde festgestellt, dass keine konstruktiven Maßnahmen an der Dachkonstruktion erforderlich sind, des Weiteren ist keine brandschutztechnische Verkleidung der Bestands-Deckenbalken nötig. In der ursprünglich kalkulierten Umbauplanung (Stand Juli 2023) war noch von einer Dachsanierung ausgegangen worden. Die seinerzeit kalkulierten Kosten reduzieren sich dadurch entsprechend.

 

Es ergeben sich nunmehr zwei Planungsvarianten:

(Die zeichnerischen Anlagen sind aus urheberrechtlichen Gründen nicht öffentlich)

 

Variante 1 ( Minimal-Lösung unter Beibehaltung der Raumaufteilung):

 

- Stellung von 5 Stahlstützen incl. Fundament unter den vorhandenen Deckenbalken, 

  Öffnen der vorhandenen Wände, Decken und des Fußbodens zum Einbau der Stützen

- Verkleiden der neuen Stützen, Schließen der Wände und Decken

- Wiedereinbau des vorhandenen Dielenfußbodens

- Einbau neuer Fenster mit Dreh-Kippelementen, mind. 4 Flügel pro Raum

- Kosten für die Baugenehmigungsplanung in Zusammenarbeit mit Fachingenieuren

 

Die Kosten für diese Minimal-Variante werden mit € 120.000,- geschätzt. Die Umbauzeit wird mit 8-10 Wochen veranschlagt.

 

Es gilt zu berücksichtigen, dass bei dieser Lösung keine Änderung in der Raumaufteilung erfolgt, die Betonaufkantungen des Beckenrandes bleiben bestehen.

Da die Raumaufteilung nicht verändert wird, stehen weiterhin lediglich zwei Gruppenräume zur Verfügung, dem gegenüber steht der dringende Bedarf an drei Gruppenräumen.

 

 

 

 

Die Umbauvariante stellt eine Notlösung dar, die lediglich sinnvoll erscheint, wenn die Räume zeitnah durch einen Neubau ersetzt werden.

Die Kosten für einen Neubau (180 m²) als Ersatzbau für die Horträume im ehemaligen Schwimmbad werden mit € 650.000,- geschätzt.

 

 

 

 

Variante 2: (Umbau nach abgestimmtem Entwurf, Konzept mit 3 Gruppenräumen):

 

- Stellung von 5 Stahlstützen incl. Fundament unter den vorhandenen Deckenbalken

- Öffnen der vorhandenen Wände, Decken und des Fußbodens zum Einbau der Stützen

  und Auflagerpunkte

- Verkleiden der neuen Stützen, Schließen der Wände und Decken

- Wiedereinbau eines neuen Fußbodens incl. Belag komplett

- Einbau neuer Fenster mit Dreh-Kippelementen, mind. 4 Flügel pro Raum

- Einbau neuer Innenwände incl. Gründung für neue Raumaufteilung

- Aufkantung Beckenrand zurückschneiden 

- Kosten für die Baugenehmigungsplanung in Zusammenarbeit mit Fachingenieuren

 

Die Kosten für diese Umbauvariante incl. der Schaffung von drei Gruppenräumen werden mit € 275.000,- geschätzt. Die Umbauzeit wird mit 4-5 Monaten veranschlagt.

 

Über die räumliche Übergangslösung für die Dauer der Bauzeit ist zu beraten.

Gemäß dem geschilderten Sachverhalt.